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부동산의 역사와 정의에 대하여 본문

경제학

부동산의 역사와 정의에 대하여

리치팁스 최신 정보 2020. 8. 6. 20:16

부동산에 대하여 알아보자. 부동산은 땅과 그 위에 있는 건물들로 이루어진 재산이며, 미개간 동식물, 양식된 농작물과 가축, 물, 그리고 추가적인 광물 퇴적물을 포함한 땅의 천연자원이다. 부동산은 유형자산이다. 예를 들어 토지, 건물 및 기타 개선사항과 더불어 그 토지의 사용권과 향유권 및 그 모든 개선사항이 포함된다. 임차인과 임차인은 자신의 재산의 일부로 간주되는 토지나 건물에 거주할 권리를 가질 수 있지만, 이러한 권리 자체는 엄밀히 말하면 부동산으로 간주되지 않는다. 부동산은 같은 것이 아니며 개인 재산과 혼동해서는 안 된다. 개인 재산은 투자와 같은 무형 자산과 더불어 가구, 식기 세척기 같은 고정물 같은 유형 자산이 포함된다. 또한 임대인의 허락을 받아 부동산을 구입하여 설치한 경우 임대인조차도 주택의 일부를 개인 재산으로 청구할 수 있다. 부동산의 기본 개념을 정리하면 다음과 같다. 부동산은 건물, 동식물, 천연자원을 포함한 토지와 함께 토지로 이루어진 유형 재산이다. 부동산은 주거, 상업, 산업 등 세 가지 기본 범주가 있다. 투자에 있어서는 주거용 부동산이 덜 비싸고 개인에게 실현 가능성이 높지만 상업용 부동산은 더 가치 있고 안정적이다. 투자로서 부동산은 소득과 시세차익을 제공한다. 부동산에 직접 투자하거나, 토지나 부동산을 매입하거나, 상장 부동산 투자 신탁이나 주택 담보 증권의 주식을 매입하여 간접적으로 투자할 수 있다. 부동산 유형에 대하여 알아보자. 매체가 흔히 '부동산 시장'을 언급하지만, 부동산의 예는 그 용도에 따라 크게 세 가지로 분류할 수 있다. 주거용 부동산에는 미개발 토지, 주택, 콘도, 타운하우스 등이 포함된다. 구조물은 단독주택 또는 다세대주택일 수 있으며 자가사용 또는 임대용 부동산일 수 있다. 상업용 부동산은 사무용 건물, 창고, 소매용 건물과 같은 비주거용 구조물을 포함한다. 이 건물들은 독립적이거나 쇼핑몰에 있을 수 있다. 산업용 부동산에는 공장, 비즈니스 파크, 광산, 농장 등이 포함된다. 이러한 특성은 대개 크기가 더 크고 위치는 철도선이나 항구와 같은 교통 중심지에 대한 접근을 포함할 수 있다. 주거용 부동산과 주택 소유의 장점에 대하여 설명한다. 소유주 거주로도 알려진 주택 소유권은 미국에서 가장 흔한 유형의 부동산 투자다. 전국 공동주택 평의회에 따르면, 대략 거주자의 3분의 2가 자신의 집을 소유하고 있다. 종종 이러한 소유주들은 부동산이 부채의 담보 역할을 하는 담보 대출을 받아 매입에 자금을 조달했다. 부동산 전문 사이트는 2019년 연간 주택가치 분석 보고서에서 2018년 미국 전체 주택의 총 가치는 33조3000억 달러로 당시 국내 총생산 19조4000억 달러보다 무려 70% 이상 높은 것으로 추정했다. 부동산 소유의 꿈을 실현하기 위해 주택 담보 대출을 구매하는 개인들은 다양한 선택권에 직면해 있다. 주택담보대출은 고정금리나 변동금리 이자 중 하나를 부과할 수 있다. 고정금리형 주택담보대출은 일반적으로 변동금리형 주택담보대출보다 금리가 높아 단기적으로 더 비싸질 수 있다. 고정금리 대출은 향후 금리 인상으로부터 보호받기 때문에 단기적으로 더 큰 비용이 든다. 은행은 대출자의 월 상환액 중 얼마가 이자 상환에 쓰이고 얼마가 대출 원리금 상환에 쓰이고 있는지를 보여주는 상각 일정을 발표한다. 풍선 대출은 시간이 지남에 따라 완전히 상각되지 않는 담보 대출이다. 대신 대출자는 예를 들어 10년 등 정해진 기간 동안 이자를 지급한 뒤 남은 대출금을 만기 때 풍선지급 방식으로 갚아야 한다. 또한, 담보 대출은 거래 수수료와 세금을 포함한 큰 비용을 동반할 수 있다. 이러한 추가 경비는 종종 대출에 투입된다. 일단 잠재적 주택 소유자들이 적격성을 입증하고 은행이나 다른 대출기관으로부터 담보 대출을 확보하면, 그들은 그 부동산이 합법적으로 팔리고 좋은 상태인지 확인하기 위한 추가적인 절차를 완료해야 한다. 상업용 부동산의 혜택에 대하여 알아보자. 상업용 부동산은 상업에 사용되며 스트립 몰과 독립된 레스토랑에서 사무실 건물과 고층 빌딩에 이르기까지 모든 것을 포함한다. 상품 제조에 쓰이는 실용적 공간인 산업용 부동산과 구별되는 경우가 많다. 상업적 목적으로 부동산을 매입하거나 임대하는 것은 주택을 매입하거나 심지어 주거용 부동산을 매입하는 것과는 매우 다르다. 상업적 임대는 일반적으로 주거용 임대보다 길다. 리츠는 주식처럼 거래되며 부동산이 그들의 기본적 담보 역할을 한다. 그래서 그들은 시세차익을 제공할 수도 있다. 부동산 투자의 실상 사례에 대해 알아보자. 2007년 글로벌 금융위기를 촉발한 모기지 붕괴에서 모기지 담보부 증권들이 맡았던 역할로 인해 많은 악재를 받았다. 하지만 여전히 존재하며 거래되고 있다. 일반 투자자가 이들 상품에 가장 쉽게 접근할 수 있는 방법은 상장지수펀드를 통한 것이다. 모든 투자와 마찬가지로, 이 상품들은 어느 정도의 위험을 안고 있다. 그러나 그들은 포트폴리오 다양화를 제공할 수도 있다. 투자자들은 이 펀드가 위기를 맞았던 서브프라임 버라이어티가 아닌 투자 등급에 특화된지 확인하기 위해 보유지분을 조사해야 한다. 2019년 4월 현재 이 유형의 최고 성능 차량에는 다음이 포함된다. 부동산으로부터의 수입은 여러 가지 형태로 나타난다. 가장 큰 발전소는 이미 주거용 또는 상업용 부동산으로 개발된 토지에 지불되는 임대료다. 그러나 기업들은 또한 자연자원의 발견에 대한 사용료도 지급할 것이다. 또한, 그들은 그 위에 셀 타워나 파이프라인 같은 구조물을 건설하기 위해 돈을 지급할 수도 있다. 소득도 간접 부동산 투자에서 나올 수 있다. 복수의 부동산 소유자가 투자자에게 주식을 팔고 임대수익을 분배의 형태로 전가한다. 주거용 부동산 투자와 상업용 부동산 투자의 주요 차이점이 있다. 반면 주거용 부동산은 보통 상업용 부동산보다 가격이 저렴하고 규모가 작으므로 소액 투자자가 부담하기 쉽다. 반면 상업용 부동산은 제곱피트당 가치가 더 높은 경우가 많고 임대료가 더 길어서 이론적으로 더 예측 가능한 소득 흐름을 보장한다. 수입이 많으면 책임도 커진다. 상업용 임대 부동산은 주거용 부동산보다 규제가 심하며, 이러한 규제는 국가별로 차이가 있을 수 있다. 도시 내에서도 구역제 규제는 상업용 부동산 투자에 원치 않는 복잡성을 더한다. 상가임대차계약에서도 세입자 이직 위험이 커지고 있다. 임차인의 사업모델이 나쁘거나, 상품이 매력적이지 않거나, 관리능력이 떨어지는 경우 파산선고를 할 수도 있다. 사업 실패는 고가의 부동산이 갑자기 수익을 창출하는 것을 막을 수 있다. 더욱이 부동산이 감상할 수 있는 것처럼 가치도 하락할 수 있다. 한때 뜨겁게 달궈졌던 소매점들이 썩은 쇼핑센터와 죽은 쇼핑몰로 부패하는 것으로 알려져 왔다. 감상은 다른 수단을 통해 이루어지지만, 재산의 가치 증가는 소유자가 그것을 팔기 전에는 실현되지 않는다. 차익을 실현하는 또 다른 방법은 저당물을 재융자하는 것이다. 도시의 국경 밖에 있는 영토와 같이 원시적이고 미개발된 땅은 건설, 강화, 이익의 가장 큰 잠재력을 제공한다. 감상은 또한 기름과 같은 땅 위에서 귀중한 물질이나 천연자원을 발견하는 데서 올 수 있다. 또한, 자신이 소유한 토지 주변 지역의 시장 가치 상승할 수 있다. 이웃이 성장하고 발전함에 따라 부동산 가치가 상승하는 경향이 있다. 지난 몇십 년 동안 미국 일부 도시에서 도시 근교의 젠트리피케이션은 종종 부동산 가격의 극적인 상승을 가져왔다. 희소성은 부동산 보유 가치에도 역할을 할 수 있다. 만약 많은 것이 유명한 지역에서 그것의 크기나 종류 중 마지막이라면, 또는 그러한 많은 것을 거의 구할 수 없는 곳이라면, 그것은 시장성이 향상된다.

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